こんにちは、藤野雄太です。

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マンションが値上がりしています。２０２１年と２０２２年の首都圏新築マンションの価格は２年連続でバブル期を超える過去最高となりました。

（２０２２年の平均価格は６２８８万円）

値上がりは首都圏だけではなく地方にも広がっています。

なぜ、今、マンションが値上がりしているのでしょうか？

【2023/7/3日経新聞】

不動産経済研究所（東京・新宿）によると首都圏の新築マンション価格は2021年、22年と2年連続でバブル期（1990年）を上回る過去最高となりました。平均価格は22年が6288万円と90年を約3%上回っています。価格高騰は首都圏以外の地域にも広がっています。

マンションの供給戸数も一緒に考えないと実像はつかめません。不動産経済研究所の調べでは、22年の全国新築供給は約7.3万戸と90年比でほぼ半減しました。さらに立地の内訳をみると、東京23区など都心の割合が上昇しています。地方の億ションも大半は中核都市に限られています。全体の供給が減り、もともと高価格の都心の立地比率が高まれば当然、平均価格も上がることになります。

需要を下支えしているのは低金利です。変動型の住宅ローンでは現在、金利が年0.3%を下回るものまで出てきました。元利均等で35年返済のプランだと、億ションでも毎月返済額は約25万円ですみます。一方、バブル期は同7%の金利もあり、毎月負担は64万円弱でした。

「パワーカップル」と呼ばれる高所得の共働き世帯も有力な買い手となり、外国人投資家が高額物件へ手を伸ばすケースも多いようです。実需と投資の両面から高値を支える買い手がいるのです。

【語句と意味】

★不動産(ふどうさん)：土地や建物などのように、かんたんには動かすことのできない財産。

★高騰(こうとう)： 物の値段などがとても高くなること。

★戸数(こすう)：家のかず。

【学研 小学国語辞典】

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